2月15日晚，一张“重磅利好”的房产营销海报引起热议。
该海报宣称，建发房产旗下南宁的多个楼盘与南宁合作银行推出住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人的情况下最高可贷至100岁，并加粗了“贷款年龄最长达100岁”的字体。
公开资料显示，我国房贷最高可贷30年，但在房市接连出现“接力贷”“合力贷”等产品。“接力贷”指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；而“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
房产是大家最主要的财富形式之一，但持有和传承成本比较高，涉及继承、分割等问题。
其实除了这种由钢筋水泥混合物组成的房子值得买以外，还有另一种房子也值得大家考虑——“金融房产”。
金融房产看不见摸不着，不能拿来居住，但它也可以增值、传承、变现、收租，而且比房子安全，关键是它的门槛还低。
如图所示，每年支付保费100万，支付5年，总投资500万，然后满10年起，每年提取40万，提取90年，相当于每月有3.33万的租金，不香吗？
“房价”会稳步上涨
这个产品的“房价”会稳定上涨，就像是滚雪球，时间就是坡，只要坡够长，这颗雪球就会越滚越大：
提取90年，共3600万元租金以后，保单还剩余5.52亿元的余额，相当于这座“金融房产”从500万元增值到了5.57亿元，增值超过111倍。
而且这套房子非常安全，在持有的期间，你不用操心它的风险，因为预期的保单价值都会写在合同上，香港保险的理财产品基本上都会定期公布它的“履行比率”（是指预期的保单价值的实现率），所以选择大品牌的保险公司其履行比率会更加理想。
昨天的文章可以参考：
金融房子一开始的价值比较低，但持有几年后就会超过已交保费，如果此时有需要，就可以出手变现，你既可以把它全部“卖掉”，也就是选择部分退保，“卖”一部分，留一部分；或者每年提取部分红利。它的变现速度非常快，几个工作日就可以到账。不像实体房子一样，变现很麻烦。基本上没有几个月很难卖出去。不过如果不是什么特殊情况，只是短期资金周转困难，也不用非要把金融房子“卖了”变现，其实可以通过抵押贷款来获得应急资金，最多可以贷90%的现金价值出来。抵押金融房子比抵押实体房子简单很多。只需要填写一些资料，再让保险公司审核下还款能力即可，既不用查征信，也不用上征信，还不用查流水。也是几个工作日就能到账。
假如你的收入中断了，比如在45岁时突然遭遇中年危机，你可以先不用急着去找工作，就用金融房子的“租金”周转生活，假设每个月收1500美元(约人民币10000元)，一年就是近2万美元，维持基本的生活肯定是没问题的。又或者是60岁退休了，用金融房子的“租金”补充自己的养老金，或用于旅游购物等提升生活品质，又或者是入住一些品质好的养老院。如果每年收租2万美元，它可以让我们一直收到138岁，你一定会想“我不会活到138岁”，比如第95岁时就身故了，那也不用慌，这个房子还能传给自己的儿子，而且当中可以“无限次转换被保人”意思是可以传承给儿女或孙子这样一直传承下去，真正做到代代相传的。
金融房子由于保单结构比较特殊，它包含4个法律主体，分别是被保人、投保人、保险人和受益人，所以可以在一定程度上起到隔离资产的作用，比如对抗婚姻风险、债务风险等。婚姻风险主要有2个，一个是产生债务了，得共同还债，另一个是离婚了，被分割财产，所有这些都会造成不小的经济损失，所以如果父母给孩子的嫁妆或彩礼没有合理安置，很可能会因此损失一大半。这里有一个案例，说是有对有钱的夫妻想送自己女儿一笔天价的婚嫁金，父亲打算分一些公司的股权给女儿，母亲是给1000万的银行存款，但问题就来了，由于银行存款的存取很容易和其他的资金混合，难以分辨是婚前财产还是婚后，所以万一以后他俩离婚了，女儿的这笔钱可能有一半得打水漂。假如这对夫妻拿出1000万中的一部分资金给女儿在香港买个储蓄分红保险，投保人是父母，被保人是女儿，这样实际控制权就牢牢掌握在父母手上，不用担心女儿离婚后会被分割。
综上所述，这款这款“金融房产”无论是退保或提取红利、还是将来传承给下一代，这些程序上都不会跟“缴税”扯上关系；所以用来做为财富传承也是很好的选择。
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